Savjeti: vlastito korištenje nekretnine za odmor

Brojne su osobne prednosti za vlasnike nekretnina za odmor ako svoju kuću ili apartman za odmor ne iznajmljuju u cijelosti, nego ih koriste i sami npr. kao drugi dom ili nekretninu za odmor. Ako i vi razmatrate ovu ideju, za vas smo prikupili nekoliko važnih točaka koje se odnose na osobno korištenje nekretnine za odmor namijenjene najmu.

Pored zakonskih ili poreznih propisa, tu su i praktične napomene kao što je opremanje vaše kuće za odmor ili apartmana kako bi se što je više moguće klijenata u njima osjećalo jednako ugodno kao i vi. Ovdje možete saznati o čemu trebate voditi računa kad sami koristite nekretninu za odmor.

Vaše prednosti pri iznajmljivanju i vlastitom korištenju nekretnine za odmor namijenjene najmu

Ako je kuća za odmor ili apartman u vašem vlasništvu, ostvarit ćete korist i od turističkog najma i ako nekretninu za odmor osobno koristite.

Zato možete redovito, ili ponekad spontano, odmor provesti u vlastita „četiri zida” boraveći u svojoj nekretnini. Kako biste se doista osjećali kao kod kuće, nekretninu možete opremiti prema svojem ukusu i potrebama. Pored toga, ako osobno koristite nekretninu za odmor namijenjenu najmu, štedite troškove najma koje biste morali platiti za odmor na drugom mjestu.

Predah u vlastitoj kući za odmor – opuštanje zajamčeno!

Kad svoju kuću za odmor ili apartman ne koristite osobno, ostvarujete prihod od turističkog najma. Takvim prihodom možete pokriti tekuće troškove ili financirati samu nekretninu. To je zanimljiv aspekt koji možete i koji biste trebali uzeti u obzir pri donošenju odluke o ulaganju u vlastitu nekretninu za odmor.

Kao vlasnik/ca nekretnine za odmor namijenjene najmu uživate u sljedećim dodatnim prednostima:

Redovito sami pazite na nekretninu.
Možete procijeniti stanje i kvalitetu opremljenosti nekretnine iz vlastita iskustva.
Sami se možete pobrinuti za popravke, čišćenje ili slične poslove održavanja ili ih sami bolje nadzirati na lokaciji. Primjerice, možete zamijeniti ručnike ili posteljinu, odnosno dodati kuhinjska pomagala koja su vam nedostajala dok ste pripremali hranu.
Možete ciljano optimizirati privlačnost svoje kuće za odmor ili apartmana svojim gostima. To mogu biti praktični detalji kao što su posebni i vrlo osobni savjeti o atrakcijama u blizini odredišta za odmor npr. u obliku brošure koju ste izradili. Tu pomaže vaše redovito iskustvo na lokaciji.

Ovo su aspekti o kojima biste trebali voditi računa kad osobno koristite nekretninu za najam

Među najvažnijim su aspektima koji se odnose na osobno korištenje nekretnine za odmor namijenjene najmu porezni i zakonski propisi. Konkretno, pitanje je li nekretnina za odmor takozvani drugi dom za odmor u porezne svrhe ovisi o raznim čimbenicima i mora se ispitati za svaki pojedini slučaj. Ključno je i da ugovorite odgovarajuću policu osiguranja protiv bilo kakve štete na svojoj nekretnini za odmor.

Privremeni dom i za vas i za vaše goste: ovdje morate uzeti u obzir nekoliko stvari

Imajte na umu da gosti u vašoj nekretnini svoj odmor provode na određeni način. Naposljetku, posebno ako je nekretnina za odmor drugi dom za odmor, ubrzo dobiva status vlastita doma. To je posebno slučaj ako su uređenje interijera i ukrasi izrazito osobni. Za vas, to je jedna od najvećih prednosti korištenja nekretnine za najam. Međutim, ako želite iznajmljivati svoju nekretninu za odmor, trebali biste razmotriti mjeru u kojoj izlažete osobne predmete kao što su obiteljske fotografije ili uspomene, ili opremate svoj smještaj predmetima koji za vas imaju veliku emotivnu vrijednost. U konačnici, gosti bi mogli oštetiti namještaj, ukrasne predmete ili posuđe. Pored toga, ako je vaša nekretnina za odmor u prevelikoj mjeri personalizirana, to bi moglo smanjiti njezinu privlačnost gostima.

Kako opremiti nekretninu za odmor da svima bude privlačna

Ako svoju nekretninu za odmor želite koristiti osobno te je uspješno iznajmljivati, važno je da se gosti u njoj osjećaju ugodno. Ne bi se trebali osjećati kao da posjećuju nečiji tuđi dom. Ovisno o regiji, vaši osobni ukusi mogu se razlikovati od osobnih ukusa vaših gostiju, primjerice, određene aktivnosti kao što su pecanje ili jedrenje karakteristične su za regiju te svoj apartman ili kuću za odmor opremite u morskom stilu.

Namještaj tipičan za regiju, npr. u pomorskom stilu, čini vašu kuću za odmor ugodnim mjestom za dobar osjećaj

Ipak, u većini slučajeva ciljana skupina nije dovoljno specifična te biste se trebali usredotočiti na dizajn interijera koji je privlačan što je većem mogućem broju potencijalnih gostiju. Nemojte u svojoj nekretnini za odmor ostavljati osobne predmete kao što su obiteljske fotografije, odjeća, lijekovi (osim pribora za prvu pomoć) previše ukrasnih predmeta, vjerskih ili političkih obilježja, računala ili čak dokumenata. Ako to nije moguće drugačije riješiti, takve je predmete najbolje spremiti na tavan ili u podrum gdje gosti nemaju pristup. Ako nijedno od toga nije dostupno, koristite zasebnu prostoriju ili ormar pod ključem.

Kao nekretnina ili vaš drugi dom za odmor, te nekretnina za odmor za vaše goste, vaša nekretnina mora biti namještena u skladu s time. Trebala bi sadržavati sljedeću opremu:

visokokvalitetan i cjelovit namještaj
odgovarajuću količinu posuđa, pribora za jelo i posteljine za broj gostiju
uobičajene kućanske predmete, čak i ako ih nužno ne trebate za vlastito korištenje nekretnine za najam
ostavu pod ključem za posteljinu i dobru zalihu sredstava i opreme za čišćenje.

Detaljne savjete za prikladno i privlačno opremanje možete pronaći u članku „Opremite kuću i stan za odmor – što uzeti u obzir?”.

Profesionalna podrška

Suradnja s profesionalnim partnerom vlasnicima nekretnine i unajmljivačima nudi brojne prednosti. Na primjer, Interhome ima više od 55 godina iskustva u iznajmljivanju kuća i apartmana za odmor. Zbog toga kao stručnjak za odmore i nekretnine za odmor u potpunosti poznaje potrebe i želje svojih klijenata.

Primjerice, dobit ćete sveobuhvatne savjete o odgovarajućoj opremi, dizajnu interijera i vrta za svoju nekretninu za odmor. U suradnji s vama, razradit će se individualni naglasci jer sve su kuće i svi apartmani za odmor jedinstveni.

Interhome za vas može obaviti i mnogo posla kad je u pitanju turistički najam. Stručnjak za nekretnine za odmor sa svojim je uredima prisutan na mnogim turističkim odredištima i prema želji će se pobrinuti za čišćenje i održavanje vaše nekretnine za odmor te će se, kao osobni kontakt na lokaciji, među ostalim pobrinuti za primopredaju ključeva na dolasku ili odlasku vaših gostiju.

Naravno, možete i sami koristiti svoju nekretninu za odmor u okviru turističkog najma putem Interhome-a, nakon savjetovanja. Pored toga, postoji mogućnost besplatnog boravka u drugoj nekretnini za odmor pružatelja usluge, jedan tjedan godišnje. Takozvani „paket besplatnog tjedna” svojevrsni je program za razmjenu nekretnina za odmor. Tako možete provesti tjedan u drugoj kući za odmor ako zauzvrat na tjedan dana također besplatno ponudite vlastitu nekretninu za odmor. Zbog velikog portfelja Interhome-a, ovaj program za razmjenu omogućava vam privlačan odabir kuća i apartmana za odmor na raznim odredištima.

Zaključak

Iznajmljivanje svoje nekretnine za odmor i djelomično vlastito korištenje iste odličan je način da ostvarite najviše od svojeg ulaganja. Ipak, potrebno je razmotriti nekoliko stvari. To mogu biti zakonski i porezni propisi koji se odnose na korištenje svoje nekretnine za odmor kao drugog doma za odmor, kao i praktični aspekti kao što su uređenje interijera ili izgled vrta. Profesionalni pružatelj usluga kao što je Interhome može vam pružiti podršku raznim savjetima ili sveobuhvatnim prijedlozima o tome kako najbolje opremiti i namjestiti svoju nekretninu za odmor te joj dati šarmantnu osobnu notu. Time ćete se ne samo vi kao vlasnik/ca osjećati ugodno u svojoj nekretnini za odmor, nego ćete povećati i privlačnost kuće ili apartmana za uspješan najam gostima.

Želite li znati više?

Dozvolite nam savjetovati Vas besplatno i bez obaveze. Bilo bi nam zadovoljstvo pokazati potencijal iznajmljivanja Vašeg objekta i u suradnji s Vama izraditi najbolju ponudu za Vas. Jednostavno koristite naš obrazac za kontakt.

Iskoristite kuću za odmor za vlastiti odmor – savjeti & informacije