Uso personale della casa vacanze – consigli pratici

Suggerimenti: uso personale della proprietà affittata ad uso turistico

I proprietari di immobili possono beneficiare di una serie di vantaggi qualora decidano di non affittare esclusivamente ai turisti la propria casa o appartamento per le vacanze, ma di usarla anche personalmente – come seconda casa o come casa per le vacanze. Se anche tu stai valutando l’idea, continua a leggere.

Oltre alle normative di carattere legale e fiscale, ci sono anche diversi aspetti pratici di cui tener conto come, per esempio, l’arredamento della casa o dell’appartamento per le vacanze. Di seguito scoprirai cosa occorra tenere in considerazione quando intendi fare anche un uso personale di una proprietà affittata ad uso turistico.

I vantaggi derivanti dall’affitto e dall’uso personale di una proprietà

Se sei proprietario di una casa o un appartamento per le vacanze, puoi trarre vantaggio sia dal suo affitto ai turisti, sia dall’uso personale.

In questo modo, quando ne avrai voglia potrai trascorrere una vacanza tra le “quattro mura” della tua casa o appartamento per le vacanze. Per sentirti davvero a tuo agio potrai arredarla secondo i tuoi gusti e le tue esigenze personali. Inoltre, l’uso personale della proprietà da affittare ad uso turistico ti consentirà di risparmiare i costi di affitto da sostenere per le tue vacanze.

Tempo libero nella propria casa vacanze – relax garantito!

 

Nel periodo in cui non utilizzerai personalmente la proprietà, potrai incassare gli introiti derivanti dall’affitto ai turisti. In questo modo riuscirai a coprire i costi di natura gestionale e finanziaria correlati all’immobile. Quest’ultimo è un aspetto particolarmente interessante che può e deve essere preso in considerazione quando si decide di investire nell’acquisto di una proprietà da affittare per le vacanze. Come locatore che fa anche un uso personale di un immobile da affittare ai turisti, potrai godere dei seguenti ulteriori vantaggi:

• tenere d’occhio la tua proprietà.
• giudicare le condizioni e la qualità degli arredi in base ad un’esperienza diretta.
• occuparti personalmente di riparazioni, pulizie e altre attività di manutenzione similari oppure monitorarle in loco; potrai, per esempio, sostituire gli asciugamani o le lenzuola o magari aggiungere alcuni utensili da cucina non presenti in casa e di cui hai sentito la necessità durante il tuo soggiorno.
• aumentare l’appeal della casa o dell’appartamento per le vacanze operando in modo più mirato. Ciò può riguardare alcuni aspetti pratici quali consigli specifici e personalizzati sulle attrazioni della zona (per esempio potrai far trovare all’interno dell’appartamento o della casa vacanze un apposito volume da consultare). La tua esperienza diretta può rivelarsi davvero utile sotto questo punto di vista.

Cosa considerare quando si utilizza personalmente la proprietà

Tra gli aspetti più importanti da tenere in considerazione in riferimento all’uso personale di un immobile da affittare per le vacanze ci sono sicuramente le questioni di carattere fiscale e legale. Il fatto che, ai fini fiscali, una proprietà sia tecnicamente una seconda casa o una casa per le vacanze dipende da vari fattori, e va verificato caso per caso. È inoltre essenziale stipulare un’assicurazione adeguata contro eventuali danni arrecati alla casa vacanze stessa. 

Una casa vacanze per te e per i tuoi ospiti: ci sono diversi aspetti da tenere in considerazione

 

Se intendi affittare la tua proprietà ai turisti, devi valutare se e in quale misura esporre o mostrare oggetti personali quali, per esempio, foto o ricordi di famiglia, o se impreziosire casa con oggetti dall’elevato valore sentimentale. I mobili o gli elementi decorativi, infatti, potrebbero essere danneggiati dagli ospiti. Inoltre, se la casa vacanze è eccessivamente personalizzata, ciò potrebbe ridurne l’appeal agli occhi dei clienti.

Come arredare una casa per le vacanze affinché piaccia a tutti

Se vuoi affittare una casa vacanze con successo, è importante che gli ospiti si sentano perfettamente a proprio agio quando vi soggiornano. Non dovrebbero avere la sensazione di visitare una casa altrui. I tuoi gusti personali potrebbero coincidere con quelli degli ospiti, per esempio se in zona sono praticate attività particolari come la pesca o la vela, e voi avete arredato l’appartamento o la casa vacanze di conseguenza. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il target di clientela non è così specifico ed è sufficiente scegliere un design degli interni che risulti gradevole al maggior numero possibile di potenziali ospiti. 

Seleziona arredi che pessano incontrare i gusti di una vosta clientela

 

Sarebbe opportuno non lasciare all’interno della casa vacanze oggetti personali come, per esempio, foto di famiglia, vestiti, farmaci (tranne un kit di pronto soccorso), troppi elementi decorativi che magari rimandino anche alla religione o alla politica, computer o persino documenti. Se ciò non è possibile, sarebbe opportuno riporre questi oggetti in una soffitta o in una cantina non accessibile agli ospiti. Se anche quest’opzione non è praticabile, si potrebbe utilizzare una stanza separata o un armadio con serratura.

Essendo una seconda casa da affittare ai clienti, la proprietà dovrebbe essere arredata in maniera opportuna e adeguata. Non dovrebbero pertanto mancare le seguenti detazioni:

• mobilio completo e di qualità elevata
• un numero adeguato di stoviglie, posate e biancheria in funzione del numero degli ospiti
• oggetti domestici di uso comune
• un ripostiglio da chiudere a chiave per la biancheria e un’ampia fornitura di prodotti e strumenti per effettuare le pulizie.

Puoi trovare consigli specifici per scegliere l’arredamento più adeguato nel nostro articolo dal titolo “Arredare una casa vacanze: cosa bisogna considerare?”.

Supporto professionale

La collaborazione con un partner professionale consente sia ai proprietari sia agli inquilini di case vacanza di beneficiare di numerosi vantaggi. Interhome, per esempio, vanta oltre 55 anni di esperienza nel settore dell’affitto di case e appartamenti per le vacanze. Lo specialista delle case vacanza conosce benissimo le esigenze e i desideri dei propri clienti.

Potrai ad esempio affidarti a noi per ricevere una consulenza esaustiva sulle attrezzature, sull’arredamento e sulla progettazione del giardino – affinché siano adeguati alla proprietà da affittare per le vacanze. Stileremo insieme la lista dei punti più rilevanti da considerare, visto che ogni casa e ogni appartamento per le vacanze rappresentano un caso a sé.

Interhome può anche svolgere diverse attività per tuo conto, se intendi affittare l’immobile ai turisti. In molte destinazioni lo specialista delle case vacanze è presente in loco con propri uffici. Tra i servizi offerti ci sono la pulizia e la manutenzione della tua proprietà e la consegna delle chiavi all’arrivo degli ospiti.

Naturalmente, è possibile utilizzare anche ad uso personale l’immobile affittato ai turisti tramite Interhome, previa opportuna comunicazione. Inoltre, c’è la possibilità di soggiornare gratuitamente in un’altra casa vacanze appartenente al network Interhome per una settimana all’anno. In questo modo potrai trascorrere una settimana in un’altra casa o in un altro appartamento per le vacanze, se in cambio metterai gratuitamente a disposizione la tua proprietà per una settimana all’anno. Grazie all’ampio portfolio di Interhome, tale programma di scambio ti offrirà un’interessantissima selezione di case e appartamenti per vacanze che si trovano in varie destinazioni turistiche.

Conclusioni

Affittare la tua casa per le vacanze e, in parte, utilizzarla personalmente è un eccellente modo per trarre il miglior beneficio possibile dal tuo investimento. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione. Essi riguardano essenzialmente la materia legale e fiscale con specifico riferimento all’uso della casa per le vacanze come seconda casa, nonché aspetti di maggiore taglio pratico come, per esempio, l’arredamento degli interni o il design del giardino. Un operatore professionale come Interhome potrà aiutarti fornendoti opportune indicazioni a riguardo e una consulenza esaustiva su come arredare al meglio la tua casa vacanze. In questo modo, come proprietario, non solo ti sentirai a tuo agio nella tua casa vacanze, ma ne aumenterai anche l’appeal riuscendo ad affittarla con successo agli ospiti che trascorreranno lì le proprie ferie.

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