Određivanje cijena najma – kako dalje?

Kako odrediti pravu cijenu najma svog apartmana ili kuće za odmor?

Imate kuću za odmor koju želite iznajmiti? Onda ste vjerojatno već razmišljali o odgovarajućoj cijeni najma. Kao stanodavac prvenstveno želite postaviti cijenu koja vam najam čini isplativim. Zapravo, različiti čimbenici utječu na odgovarajuću najamninu. Da unaprijed spomenemo dva važna kriterija, ovdje je bitna lokacija nekretnine s jedne strane i vrijeme rezervacije s druge strane.

Lokacija i okoliš

Kada potencijalni gosti traže odgovarajuću kuću za odmor ili apartman za odmor, prvo što traže je lokacija. Ista, kao i neposredna okolina smještaja za odmor osobito su važni pri odabiru. Mnogima je važno mirno okruženje, a zatim prekrasan pogled na more, planine ili jezero. Iznajmljivanje za odmor u turističkim područjima obično košta više, jer je u neposrednoj blizini kulturna znamenitost i trgovina.

Izravni pogled na more privlači goste i uvelike utječe na cijene

 

U srednjem do velikom gradu, udaljenost od centra grada ima odlučujuću ulogu u cijeni najma. Udaljenost do zračne luke ili željezničke stanice također može utjecati na cijenu. Osobito za goste, koji dolaze bez vlastitog automobila, značajna prednost je brza dostupnost javnog prijevoza, dok je u zimskim sportskim centrima pravi plus blizina ski liftova. Ako se u blizini vaše kuće za odmor nalaze zanimljiva izletišta, možete postaviti i nešto više cijene. Ako se nalazite na udaljenoj ili ruralnoj lokaciji, pravi zgoditak je kada je posjed blizu pješačkih staza i prirodnih ljepota. Ali to nije sve: Pogodan prilaz kući za odmor također privlači goste. Ako postoji zimska služba koja redovito uklanja snijeg s prilaza, povećava se vjerojatnost rezervacije u hladnoj sezoni.

Vrsta kuće za odmor

Samostojeća kuća, vila, planinska kuća ili udoban apartman za odmor: Vrsta smještaja za odmor ima značajan utjecaj na cijenu najma. Što je smještaj za odmor više opremljen uređajima i predmetima, to više možete naplatiti. Ako je vašim gostima dopušteno da zajedničke prostorije, vrt i bazen smještaja koriste samostalno, možete postaviti višu cijenu najma nego u slučaju zajedničkog korištenja sadržaja.

Osim toga: Što je više gostiju, to je viša cijena najma. Ovdje, međutim, kvadratni metri igraju jednako važnu ulogu, kao i broj kupaonica i spavaćih soba ili mjesta. Kauč na razvlačenje umjesto obične sofe u dnevnoj sobi ovdje je velika prednost. Perilica rublja, klima uređaj i perilica posuđa danas su dio očekivane osnovne opreme, ali još uvijek nisu nešto što se podrazumijeva i stoga su plus. Možete uzeti u obzir veći prihod kada su dostupne sve pogodnosti.

Bazen je uvijek neosporno istaknuti. Statistički se puno češće rezerviraju kuće za odmor s bazenom. Uz dodatke, kao što su sauna, whirlpool i stanica za punjenje e-automobila, smještaj za odmor prelazi u viši cjenovni segment. Sportski sadržaji poput vlastitog teniskog terena čine kuću za odmor za ljubitelje sporta nekretninom vrhunske klase. Poželjan je vrt, terasa ili balkon. Dodatnu vrijednost smještaju daje visokokvalitetan vanjski namještaj i parkirno mjesto.

Moguće usluge

Na odmoru gosti ne žele samo kuću za odmor, već vole koristiti i određene usluge. Ovo su drugi važni kriteriji koji utječu na cijenu najma kuće za odmor. Oni uključuju dodatke, kao što su priključak na Wi-Fi i usluga čišćenja. Trebate osigurati ručnike i posteljinu, kako bi boravak vaših gostiju bio što ugodniji.

Degustacija vina u slikovitom ambijentu: zanimljiva dodatna usluga za Vaše goste

 

Ovisno o lokaciji vašeg smještaja za odmor, možete ponuditi i tematski prikladne dodatne usluge – npr. degustaciju vina, ako se vaša kuća za odmor nalazi u vinorodnom kraju. Također slobodno možete izravno pitati svoje potencijalne goste o njihovim željama i preferencijama. Obično su gosti više nego spremni platiti više ako je usluga doručka uključena. Za grupne rezervacije vrijedi ponuditi opcionalnu uslugu privatnog kuhara. Važan aspekt za mnoge goste je transfer od i do zračne luke.

Svaka dodatna pružena usluga povećava cijenu najma. No, budući da nemaju svi gosti iste želje i potrebe, trebali biste razraditi fleksibilan koncept. Što kažete na ponudu dodatnih usluga, koje se mogu zasebno rezervirati? Također možete postaviti cijenu za cijeli paket sa svim dodacima.

Fleksibilnost

Prilikom iznajmljivanja kuće ili apartmana za odmor potreban je određeni stupanj fleksibilnosti. To se odražava i na cijenu najma. Morate prihvatiti ili iskoristiti sezonske oscilacije cijena: u visokoj sezoni cijene najma višestruko su više nego izvan sezone. Posebna događanja na licu mjesta privlače brojne goste i tako podižu cijene smještaja za odmor. S druge strane, postoje i trenuci kada su potrebne posebne ili last minute ponude, kako bi bili privlačni u usporedbi s konkurencijom i kada je stoga potrebno primijeniti nižu cijenu. Stoga morate pratiti opću potražnju i prilagoditi svoje cijene u skladu s tim. Ovdje je od pomoći razviti dinamički koncept cijena, koji uzima u obzir sve potrebe.

Na primjer, možete osigurati više rezervacija mijenjanjem minimalnog razdoblja najma vašeg smještaja za odmor. Mnogi gosti željeli bi imati mogućnost rezervacije po danu. Umjesto da odredite minimalni boravak na tjedan dana, bilo bi dobro izračunati cijenu vaše kuće ili apartmana za odmor po noćenju. Popularne su i opcije ranog rezerviranja: mnogi gosti žele osigurati smještaj za odmor godinu dana unaprijed. Pošteni uvjeti otkazivanja također ulijevaju povjerenje i također povoljno utječu na broj rezervacija.

Savjetovanje stručnjaka

Iznajmljivačima često teško pada odrediti odgovarajuću cijenu najma za svoju kuću za odmor. Odnosi li se to i na vas? Tada je najbolje potražiti stručni savjet. Tvrtka specijalizirana za najam kuća i apartmana za odmor, kao što je Interhome, lako će odrediti pravu cijenu za najam vaše kuće za odmor. Tvrtka, koja je u industriji od 1965., jedna je od vodećih stručnjaka za kuće za odmor u Europi. Na temelju desetljeća iskustva i kontinuiranih analiza trendova, tvrtka Interhome Grupa radi s vama, kako bi pronašla optimalnu cijenu najma koja je za vas isplativa. To se radi s pomoću baze podataka indeksa cijena i uzimajući u obzir cijene najma usporedivih smještaj za odmor. Cijene usmjerene na potražnju omogućuju brzu i jednostavnu reakciju na razvoj tržišta.

Jednostavno i isplativo iznajmljivanje zahvaljujući profesionalnom partneru

 

Interhome ima stručnjake na licu mjesta i može vas podržati „na licu mjesta“ svojom lokalnom stručnošću. Vaša kontakt osoba također će vas rado savjetovati o optimizacijama, koje omogućuju povećanje cijene najma, a time i povećanje prihoda. Odlučite li se za suradnju s tvrtkom Interhome, tvrtka će vas po potrebi podržati i akontacijom za radove obnove.

Još uvijek ste u fazi planiranja i razmišljate o ulaganju u nekretninu za odmor? I ovdje je tim tvrtke Interhome na vašoj strani, koji vam daje savjete gdje vam se isplati i informira vas o mogućim prihodima.

Zaključak

Prava cijena najma kuće za odmor je odlučujući kriterij za uspješan najam, ali različiti čimbenici igraju ulogu u njenom izračunu. Stoga je za iznajmljivače povoljno raditi s iskusnom tvrtkom, koja zna kako se ponaša tržište i koja je cijena najma primjerena za koju lokaciju i sezonu. Osim ciljanog marketinga kuće ili apartmana za odmor, stručnjak kao što je tvrtka Interhome nudi i podršku stručnjaka, koji se brinu za optimalnu cijenu i pomažu vam odrediti optimalnu cijenu najma.

Želite li znati više? 

Dozvolite nam savjetovati Vas besplatno i bez obaveze. Bilo bi nam zadovoljstvo pokazati potencijal iznajmljivanja Vašeg objekta i u suradnji s Vama izraditi najbolju ponudu za Vas. Jednostavno koristite naš obrazac za kontakt.