Ferienhaus für den eigenen Urlaub nutzen – Tipps & Infos

Tipps: Eigennutzung von Ferienhaus oder Ferienwohnung

Eigentümerinnen und Eigentümern von Ferienimmobilien bieten sich einige persönliche Vorteile, wenn sie ihr Ferienhaus oder ihre Ferienwohnung nicht ausschließlich vermieten, sondern sie auch selbst nutzen, z.B. als phasenweisen Zweitwohnsitz oder als Feriendomizil für den eigenen Urlaub. Falls Sie ebenfalls mit diesem Gedanken spielen, haben wir Ihnen im Folgenden ein paar wichtige Punkte zum Thema Eigennutzung von Ferienwohnung oder Ferienhaus zusammengestellt.

Denn neben rechtlichen oder steuerlichen Bestimmungen zählen auch ganz praktische Dinge wie etwa die Einrichtung Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung dazu, damit sich ein möglichst breiter Kundenkreis dort genauso wohl fühlt wie Sie. Was Sie bei der Eigennutzung Ihrer Ferienimmobilie beachten müssen, erfahren Sie hier.

Ihre Vorteile bei Vermietung und Eigennutzung eines Ferienhauses

Wenn Sie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung Ihr Eigen nennen können, profitieren Sie sowohl von der touristischen Vermietung als auch der Eigennutzung Ihrer Ferienimmobilie.

So können Sie regelmäßig – oder auch mal spontan – Urlaub in den „eigenen vier Wänden“ machen, indem Sie in Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung fahren. Damit Sie sich richtig zuhause fühlen, können Sie Ihre Unterkunft ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Bedürfnissen einrichten. Darüber hinaus sparen Sie bei einer Eigennutzung Ihrer Ferienimmobilie die Mietkosten, die Sie woanders für Ihren Urlaub bezahlen müssten.

Auszeit im eigenen Ferienhaus – Entspannung garantiert!

 

In der Zeit, in der Sie Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung nicht selbst nutzen, erhalten Sie Einnahmen aus der touristischen Vermietung Ihrer Unterkunft. Damit können Sie die laufenden Kosten decken oder die Immobilie per se finanzieren. Ein interessanter Aspekt, der bei der Entscheidungsfindung vor der Investition in eine eigene Ferienimmobilie berücksichtigt werden kann und sollte. Folgende weitere Vorteile genießen Sie als Vermieterin oder Vermieter bei Eigennutzung Ihres Ferienhauses bzw. Ihrer Ferienwohnung:

• Sie haben Ihre Immobilie regelmäßig selbst im Blick.
• Sie können Zustand und Qualität Ihrer Einrichtung aus eigener Erfahrung beurteilen.
• Sie können Reparaturen, Reinigung und ähnliche Wartungsaufgaben selbst erledigen oder vor Ort besser überwachen. So können Sie z.B. Handtücher oder Bettwäsche ersetzen oder Küchenutensilien ergänzen, die Sie selbst beim Kochen vermisst haben.
• Sie können die Attraktivität Ihres Ferienhauses bzw. Ihrer Ferienwohnung für Ihre Gäste gezielter optimieren. Das können praktische Details sein wie besondere und ganz persönliche Tipps zu Attraktionen rund um die Urlaubsdestination z.B. in Form eines von Ihnen erstellten Nachschlagewerks in der Unterkunft. Hierbei hilft Ihre regelmäßige eigene Erfahrung vor Ort.

Diese Aspekte sollten Sie bei der Eigennutzung berücksichtigen

Zu den wichtigsten Aspekten rund um die Eigennutzung eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung zählen steuerliche und rechtliche Bestimmungen. Insbesondere die Frage, inwiefern eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus im steuerlichen Sinne ein sogenannter Zweitwohnsitz ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab und muss im konkreten Fall geprüft werden. Auch ist es unabdingbar, dass Sie entsprechende Versicherungen gegen etwaige Schäden in Ihrer Ferienimmobilie abschließen. 

Sowohl für Sie als auch Ihre Gäste ein Zuhause auf Zeit: Hierbei gibt es einiges zu beachten 

 

Bitte denken Sie daran, dass Ihre Gäste in gewisser Weise bei Ihnen zu Hause ihren Urlaub verbringen. Denn insbesondere wenn das Ferienhaus Zweitwohnsitz ist, bekommt es rasch den Status des eigenen Zuhauses. Das gilt vor allem dann, wenn die Inneneinrichtung und die Dekoration ausgesprochen persönlich gestaltet sind. Das ist für Sie selbst einer der großen Vorzüge bei der Eigennutzung Ihres Ferienhauses. Wenn Sie Ihre Ferienimmobilie allerdings vermieten möchten, sollten Sie überlegen, inwieweit Sie persönliche Dinge wie Familienfotos oder Erinnerungsstücke ausstellen oder Ihre Unterkunft mit Gegenständen ausstatten, die für Sie einen hohen emotionalen Wert haben. Denn es kann vorkommen, dass Möbel, Dekorationsartikel oder Geschirr durch Gäste beschädigt werden. Darüber hinaus kann eine zu persönliche Einrichtung Ihrer Ferienwohnung die Attraktivität für Gäste gegebenenfalls schmälern. 

So richten Sie ein Ferienhaus ein, damit es allen gefällt

Wenn Sie Ihr Ferienhaus sowohl selbst nutzen als auch erfolgreich vermieten möchten, ist es wichtig, dass sich Urlaubsgäste darin wohlfühlen. Sie sollten nicht das Gefühl haben, in einem fremden Haus zu Besuch zu sein. Je nach Region deckt sich Ihr persönlicher Geschmack womöglich mit dem Ihrer Urlaubsgäste – zum Beispiel wenn spezielle Aktivitäten wie z.B. Angeln oder Segeln für die Region zentral sind und Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus entsprechend maritim einrichten.

Regionaltypische Einrichtung, z.B. im maritimen Stil, macht Ihr Ferienhaus zum gemütlichen Wohlfühl-Ort

 

In den meisten Fällen ist die Zielgruppe allerdings nicht spezifisch genug, sodass Sie auf eine Inneneinrichtung setzen sollten, die möglichst viele potenzielle Gäste anspricht. Lassen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos, Kleidung, Medikamente (außer einem Erste-Hilfe-Kasten), zu viele Dekorationsartikel, religiöse oder politische Zeichen, Computer oder gar Dokumente nicht im Ferienhaus stehen bzw. liegen. Wenn dies nicht anders gelöst werden kann, dann lagern Sie diese Gegenstände am besten auf dem für Gäste nicht zugänglichen Dachboden oder im Keller. Falls beides nicht vorhanden ist, nutzen Sie einen separaten Raum oder einen abschließbaren Schrank. 

Als Ferienunterkunft bzw. Zweitwohnsitz für Sie und als Urlaubsdomizil für Ihre Gäste muss Ihr Ferienhaus entsprechend eingerichtet werden. Folgende Ausstattung sollte vorhanden sein:

• hochwertige und vollständige Möblierung 
• eine für die Gästezahl angemessene Menge an Geschirr, Besteck und Wäsche
• gängige Haushaltsgegenstände, auch wenn Sie selbst diese bei der Eigennutzung der Ferienwohnung bzw. des Ferienhauses nicht unbedingt benötigen würden
• ein abschließbarer Lagerraum für Wäsche und ein gut sortierter Vorrat an Reinigungsmitteln und Putzutensilien

Ausführliche Tipps für eine passende und ansprechende Einrichtung finden Sie im Beitrag „Ferienhaus & Ferienwohnung einrichten – was sollten Sie hierbei beachten?“.

Professionelle Unterstützung

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bietet Vermieterinnen und Vermietern jede Menge Vorteile. Interhome hat beispielsweise über 55 Jahre Erfahrung in der Vermietung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen. Der Spezialist für Urlaub im Ferienhaus kennt die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kundinnen und Kunden daher genau.  

Sie erhalten z.B. eine umfassende Beratung hinsichtlich der passenden Ausstattung, Inneneinrichtung und Gartengestaltung Ihrer Ferienimmobilie. Gemeinsam mit Ihnen werden die individuellen Highlights herausgearbeitet, da jedes Ferienhaus und jede Ferienwohnung einzigartig ist.

Interhome kann Ihnen auch einen Großteil der Arbeit bei der touristischen Vermietung abnehmen. An vielen Urlaubsdestinationen ist der Ferienhaus-Spezialist mit lokalen Service-Büros vor Ort und übernimmt auf Wunsch die Reinigung und Pflege Ihrer Ferienimmobilie und kümmert sich als persönlicher Kontakt vor Ort unter anderem um die Schlüsselübergabe bei der Ankunft und Abreise Ihrer Urlaubsgäste.

Selbstverständlich können Sie im Rahmen der touristischen Vermietung über Interhome Ihre Ferienimmobilie nach Absprache auch selbst nutzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in einem anderen Ferienhaus des Anbieters für eine Woche im Jahr kostenfrei zu wohnen. Das sogenannte „Free-Week-Paket“ ist als eine Art Ferienhaus-Tauschprogramm zu verstehen. So können Sie eine Woche in einer anderen Ferienwohnung bzw. in einem anderen Ferienhaus verbringen, wenn Sie im Gegenzug Ihre eigene Ferienimmobilie ebenfalls für eine Woche im Jahr kostenfrei anbieten. Aufgrund des großen Portfolios von Interhome steht Ihnen mit diesem Tauschprogramm eine attraktive Auswahl an Ferienhäusern und Ferienwohnungen in verschiedenen Destinationen zur Verfügung. 

Fazit

Ihre Ferienimmobilie zu vermieten und teilweise auch selbst zu nutzen, ist eine gute Möglichkeit, um optimal von Ihrer Investition zu profitieren. Dabei gibt es jedoch einiges zu beachten. Seien es rechtliche und steuerliche Bestimmungen in Bezug auf die Nutzung Ihrer Ferienimmobilie als Zweitwohnsitz als auch praktische Aspekte wie die Inneneinrichtung oder Gartengestaltung. Ein professioneller Anbieter wie Interhome kann Sie mit diversen Tipps oder einer umfassenden Beratung dabei unterstützen, wie Sie Ihr Ferienhaus am besten ausstatten und einrichten und ihm eine charmante individuelle Note verleihen. Auf diese Weise fühlen nicht nur Sie als Eigentümerin oder Eigentümer sich in Ihrer Ferienimmobilie wohl, sondern Sie steigern damit auch die Attraktivität des Ferienhauses oder der Ferienwohnung für eine erfolgreiche Vermietung an Urlaubsgäste.

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