Mietpreise festlegen – wie am besten vorgehen?

Wie lege ich den passenden Preis für die Vermietung meiner Ferienwohnung oder meines Ferienhauses fest?

Sie haben ein Ferienhaus, das Sie vermieten möchten? Dann haben Sie sich bestimmt schon Gedanken über den entsprechenden Mietpreis gemacht. Als Vermieter wollen Sie in erster Linie einen Preis ansetzen, der die Vermietung für Sie rentabel macht. Tatsächlich beeinflussen verschiedene Faktoren die passende Miethöhe. Wichtig ist hier zum einen die Lage der Immobilie und zum anderen der Zeitpunkt der Buchung, um zwei bedeutende Kriterien vorab zu nennen.

Standort und Umgebung

Wenn potenzielle Gäste nach einem geeigneten Ferienhaus bzw. einer Ferienwohnung suchen, richten sie ihr Augenmerk zuerst auf die Lage. Diese sowie die direkte Umgebung der Ferienunterkunft sind bei der Wahl besonders wichtig. Für viele Menschen gibt ein ruhiges Umfeld den Ausschlag, gefolgt von einem schönen Ausblick auf das Meer, die Berge oder den See. Ferienwohnungen in touristischen Gegenden kosten in der Regel mehr, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Geschäften befinden.

Direkter Blick aufs Meer: Das lockt Gäste und beeinflusst die Preisgestaltung

 

In einer mittleren bis großen Stadt spielt die Entfernung zur Innenstadt für die Höhe des Mietpreises eine entscheidende Rolle. Die Entfernung zum Flughafen oder zum Bahnhof kann sich ebenfalls auf den Preis auswirken. Vor allem für Gäste, die ohne eigenen PKW anreisen, stellt die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs einen erheblichen Vorteil dar. In Wintersportorten ist die Nähe zu Skiliften ein echter Pluspunkt. Falls sich in der Umgebung Ihrer Ferienwohnung interessante Ausflugsziele befinden, können Sie Ihre Preise ebenfalls etwas höher ansetzen. In einer abgelegenen oder ländlichen Umgebung landen Sie einen Volltreffer, wenn sich die Unterkunft unweit von Wanderwegen und Naturschönheiten befindet. Das ist jedoch nicht alles: Auch eine bequeme Zufahrt zum Ferienhaus lockt Gäste an. Gibt es einen Winterdienst, der die Zufahrt regelmäßig von Schnee befreit, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit einer Buchung in der kalten Jahreszeit.

Art des Ferienhauses

Freistehendes Haus, Villa, Chalet oder gemütliche Ferienwohnung: Die Art der Ferienunterkunft hat einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis. Je gehobener die Ausstattung und Einrichtung der Ferienunterkunft, desto mehr können Sie berechnen. Wenn Ihre Gäste Gemeinschaftsraum, Garten und Pool der Unterkunft allein nutzen dürfen, können Sie einen höheren Mietpreis ansetzen als bei einer geteilten Nutzung. 

Außerdem gilt: Je mehr Gäste Platz finden, desto höher der Mietpreis. Hierbei spielen jedoch die Quadratmeter eine ebenso große Rolle wie die Anzahl der Badezimmer und der Schlafräume bzw. -plätze. Ein Schlafsofa statt eines normalen Sofas im Wohnzimmer ist hier ein großer Vorteil. Waschmaschine, Klimaanlage und Geschirrspülmaschine gehören heutzutage zur erwarteten Grundausstattung, sind aber dennoch keine Selbstverständlichkeit und somit ein Pluspunkt. Sie können mehr Einnahmen einkalkulieren, wenn sämtliche Annehmlichkeiten vorhanden sind. 

Ein Pool ist immer ein unbestrittenes Highlight. Statistisch gesehen werden Ferienhäuser mit Pool viel öfter gebucht. Mit Extras wie Sauna, Whirlpool und E-Auto-Ladestation rückt die Ferienunterkunft ins obere Preissegment auf. Sportmöglichkeiten wie ein eigener Tennisplatz lassen ein Ferienhaus für Sportbegeisterte zu einem Objekt der Premiumklasse werden. Begehrt sind ein Garten bzw. eine Terrasse oder ein Balkon. Eine hochwertige Außenmöblierung sowie ein Stellplatz verleihen der Unterkunft zusätzlichen Wert.

Mögliche Dienstleistungen

Im Urlaub wünschen sich Gäste nicht nur ein Ferienhaus, sondern nehmen auch gerne bestimmte Dienstleistungen in Anspruch. Dies sind weitere wichtige Kriterien, die sich auf den Mietpreis auswirken. Dazu zählen Extras wie WLAN-Anschluss und Reinigungsservice. Handtücher und Bettwäsche sollten Sie bereitstellen, um Ihren Gästen den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu machen. 

Eine Weinprobe in malerischer Kulisse – eine interessante Zusatzleistung für Ihre Gäste

 

Je nach Lage Ihrer Ferienunterkunft können Sie auch thematisch passende Zusatzleistungen anbieten – etwa eine Weinverkostung, wenn sich Ihre Ferienwohnung in einem Weinbaugebiet befindet. Erkundigen Sie sich bei Ihren potenziellen Gästen auch direkt nach deren Wünschen und Vorlieben. In der Regel sind Gäste gerne bereit mehr zu zahlen, wenn ein Frühstücksservice zum Angebot gehört. Bei Gruppenbuchungen lohnt es sich, optional einen privaten Kochservice anzubieten. Ein für viele Gäste wichtiger Aspekt ist der Transfer vom und zum Flughafen. 

Jede erbrachte Zusatzleistung lässt den Mietpreis steigen. Da jedoch nicht jeder Gast dieselben Wünsche und Bedürfnisse hat, sollten Sie ein flexibles Konzept ausarbeiten. Wie wäre es mit einem Angebot einzeln buchbarer Zusatzleistungen? Sie können darüber hinaus auch einen Preis für das Gesamtpaket mit allen Extras festlegen.

Flexibilität

Bei der Vermietung eines Ferienhauses bzw. einer Ferienwohnung ist eine gewisse Flexibilität gefragt. Dies spiegelt sich auch im Mietpreis wider. Dabei müssen Sie saisonale Preisschwankungen in Kauf nehmen bzw. nutzen: In der Hochsaison fallen Mietpreise um ein Vielfaches höher aus als in der Nebensaison. Besondere Events vor Ort locken zahlreiche Gäste an und treiben somit die Preise für eine Ferienunterkunft in die Höhe. Andererseits gibt es auch Zeiten, in denen Sonder- bzw. Last-minute-Angebote notwendig sind, um gegenüber Mitbewerbern attraktiv zu sein und in denen somit ein niedrigerer Preis angesetzt werden sollte. Sie müssen also die allgemeine Nachfragesituation im Blick haben und Ihre Preise entsprechend anpassen. Hilfreich ist es hier ein dynamisches Preiskonzept zu entwickeln, das alle Bedürfnisse berücksichtigt.

Sie können sich z.B. auch mehr Buchungen sichern, indem Sie bei der Mindestmietdauer Ihrer Ferienunterkunft variieren. Viele Gäste wünschen sich eine tageweise Buchbarkeit. Statt den Mindestaufenthalt auf eine Woche festzulegen, tun Sie gut daran, den Preis Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung pro Nacht zu kalkulieren. Ebenfalls beliebt sind frühzeitige Buchungsmöglichkeiten: Viele Gäste sichern sich gerne bereits ein Jahr im Voraus ihre Urlaubsunterkunft. Faire Stornokonditionen erwecken zudem Vertrauen und wirken sich ebenfalls vorteilhaft auf die Anzahl der Buchungen aus.

Beratung durch einen Experten

Vermietern fällt es oft schwer, einen passenden Mietpreis für ihr Ferienhaus festzulegen. Trifft dies auch auf Sie zu? Dann holen Sie sich am besten professionellen Rat. Ein auf die Vermietung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen spezialisiertes Unternehmen wie Interhome kann den richtigen Preis für die Vermietung Ihrer Ferienunterkunft leicht ermitteln. Das seit 1965 in der Branche tätige Unternehmen ist einer der führenden Ferienhaus-Spezialisten in Europa. Basierend auf jahrzehntelanger Erfahrung und kontinuierlichen Trendanalysen erarbeitet Interhome mit Ihnen den optimalen Preis für eine für Sie rentable Vermietung. Dies erfolgt unter anderem mithilfe einer Preisindex-Datenbank und unter Berücksichtigung der Mietpreise vergleichbarer Ferienunterkünfte. Dank einer fortlaufenden individuellen Analyse und einer dynamischen, nachfrageorientierten Preisgestaltung können Sie so schnell und einfach auf die Entwicklung des Marktes reagieren. 

Rentabel vermieten leicht gemacht – Dank einem professionellen Partner

 

Interhome ist mit Experten vor Ort und kann Sie mit seiner lokalen Expertise „on spot“ unterstützen. Gerne berät Sie Ihr Ansprechpartner auch hinsichtlich Optimierungen, die eine Erhöhung des Mietpreises und somit eine Ertragssteigerung ermöglichen. Entschließen Sie sich zur Zusammenarbeit mit Interhome, unterstützt Sie das Unternehmen bei Bedarf sogar mit einer Vorauszahlung für Renovierungsarbeiten.

Sie sind noch in der Planungsphase und überlegen in eine Ferienimmobilie zu investieren? Auch hier steht Ihnen das Team von Interhome zur Seite und gibt Tipps, wo es sich für Sie lohnt und informiert Sie darüber, wie viel Ertrag möglich ist.